新聞透視｜大維修動輒過億　小業主被迫硬食？

發佈日期: 2025-12-21 09:14

宏福苑五級火

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強制驗樓計劃推行十多年，現時屋苑做大維修，工程費往往數以億計，不時引起爭議。有學者認為，小業主未必有足夠專業知識，判斷費用是否合理。

大埔宏福苑火災後，大維修約兩年的火炭穗禾苑，近日剛剛拆掉棚網。

業主余先生是退休土木工程師，他說中標承建商投標價達3.88億元，不止13間承建商標價較便宜，就連巿建局都發信提醒，標價比估算高百分之6。

工程顧問又發現，承建商計算外牆面積有20.7萬平方米，比顧問公司量度的15萬平方米多三分一，估算標價亦相差7,000萬元，但余先生說法團主席照樣簽約。

穗禾苑業主余先生說：「問承建商你肯不肯減低這個數量，令到你的標價會降低。承建商回答說，不會的，因為這是總價合約，顧問公司亦都無再跟進，法團亦都無再跟進。」

屋苑法團主席說，當時30多間投標公司，計算的外牆面積都有不同，而相關估算亦不會影響工程總價。

穗禾苑業主立案法團主席梁寶玲稱：「顧問公司都說，如果有些公司想成功投標，他可能會盡量進取，壓低價錢。不過我們這個是總價合約，不會因為外牆面積而影響。」

穗禾苑承建商富林工程營造無回應。

有學者說，屋苑大維修牽涉不同範疇工程，由多間公司負責，小業主很難掌握全部資訊。

維克森林大學經濟系副教授梁天卓指出：「他們很多都沒有專業知識，顧問和各個工程公司的關係是怎樣呢？其實很多業主都不了解。如果業主立案法團主席，與工程公司有一定的關係，可能就會出現很多問題。」

他認為，小業主越少參與屋苑事務，承建商就越有空間抬高價錢。

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