【明報專訊】政府昨日起經一戶一社工以問卷方式，蒐集大埔宏福苑業主對不同長遠安置安排的初步意願，目標本月下旬取得業主回應，再作分析，以協助制訂和落實具體方案。據本報取得的問卷，當中問及居民對政府收購業權或以「樓換樓」方式，再選擇新一期居屋及綠置居單位、或原區興建居屋等作為長遠居所的意願。就原區興建居屋，當局提出3個選址，包括宏福苑原址重建，惟預計2035年或之後才入伙。有業主對問卷提出平均收購呎價估算方法感疑惑，憂單位「大換細」。有測量師建議在同區原址以外另覓地點建相若設計單位，可避免估價爭議。
原址重建10年 頌雅路4年
問卷問及業主對政府收購業權或「樓換樓」的意願，前者為業主在業權交易完成後，隨即收取現金；問卷提及按測量師學會估算，宏福苑未補價單位實用呎價6000元，已補價單位則8000元。「樓換樓」是業主與政府「以物易物」，換取另一價格相若而不限地區的全新居屋或綠置居單位。
問卷亦提及多項長遠居所可能方案，包括新一期居屋、綠置居、大埔原區興建居屋（見表）。就原區建屋，3個選址分別為宏福苑原址重建、頌雅路西公屋「熟地」、廣福公園地皮（見圖）。頌雅路西可提供約900伙，最快2029年入伙，為三者中最早；廣福公園地皮最快2033年入伙；原址重建則預計2035年或之後才入伙，為三者中最遲。
業主冀說明估價數據
測量師會：初步調研
宏泰閣業主鍾先生稱樂見政府諮詢居民意見，認為問卷方案與此前五大方案接近，但收到問卷後有不少疑惑，包括單位平均實用呎價估算方法及所用數據，冀當局說明。他表示傾向「樓換樓」以盡快重獲穩定居所，重新開始生活，但關注是換取另一價格相若而非面積相若單位，憂慮或只能換到較原來細的單位。
測量師學會土地政策小組主席劉振江稱，問卷數據來自學會早前以宏福苑大火前一年成交個案所做初步調研，主要讓居民初步了解，不等於政府會用相關呎價收購業權。他相信若政府收購業權，會考慮大火前市况，並從居民角度出發，採用務實方式，按單位樓層、坐向等作專業估值。
有倡採相若面積設計避爭議
測量師學會前會長林家輝建議業主如想多了解，可找測量行評估。他說原址重建需待不同部門、保險公司完成調查，再處理業權、清拆、設計及重建等，需時太長，建議在區內另覓地皮重建，提供與原單位面積、樓宇設計相若的單位，以避免估價爭議。
議員稱合理 料足購面積相近單位
民建聯新界東北立法會議員陳克勤認為，問卷列出多項方案，基本能回應不同居民需要；問卷寫明原址重建或需時10年以上，或令很多居民重新審視是否可取，而頌雅路西地皮建屋相對較快。他說，問卷列出估算呎價水平大致相當於火災前，料足以讓居民購入面積相近單位，形容相關呎價水平合理。他亦關注後續諮詢及分析所需時間，期望政府今年首季內提出實際可執行的具體方案。
經民聯大埔區議員羅曉楓稱，就問卷提及的安置選擇，他相信僅是可選擇的清單，當局也表明是初步蒐集業主想法，不等於要承諾接受，建議業主多與家人溝通，並透過問卷反饋意見。
下周立會呈議案 商安置堵漏
另外，政務司長陳國基將於下周三（14日）立法會會議提交政府議案，內容主要是立法會全力支持政府為受影響宏福苑居民提供針對的應急經濟援助、醫療及情緒支援服務、善後事務、住宿的安排及長遠方案；積極探討和推動落實法例檢討和更新，改善現有制度及堵塞漏洞，推動系統改革，打破利益藩籬。
明報記者
（宏福苑大火）
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