【明報專訊】大埔宏福苑五級火呈現防火隱患，本報整合過去10年宏福苑法團文件及居民投訴資料，除了大維修投標爭議，災前有居民曾向政府部門投訴，揭示部門規管與巡查責任不清的系統問題，如去年打風後承建商更換新棚網，原來沒有部門核實新棚網阻燃效能，大火後才調查棚網防火證明疑偽造。有立法會議員質疑部門各自為政，促設專責部門監督，不能再以人手不足為由推卸。有反圍標團體促政府加強監察工程顧問公司。
宏福苑大維修去年7月動工起已現消防隱患，包括後樓梯防火窗被揭換成活動木板，消防處及屋宇署早前回覆均稱非其管轄範圍，房屋局未回應有否巡查。去年打風後樓宇棚網破損，承建商「宏業建築工程」換棚網，有居民曾查詢，但部門未回應有否核實阻燃效能。火警鐘在大火時失效，消防處事前沒收到裝置關閉通知書。
宏業用發泡膠封蓋單位窗戶，翻查法團紀錄，宏業曾簡介封窗物料，並稱會用鋁塑板封冷氣機窗口，有居民曾燒封窗發泡膠證易燃，工程顧問「鴻毅建築師有限公司」及法團所聘駐場監督需檢驗工程物料，惟部門規管巡查責任仍為疑問。
本報就大廈維修的巡查責任向屋宇署、房屋局、勞工處及消防處查詢。屋宇署表示宏福苑工程屬房屋局獨立審查組處理，發展局長甯漢豪上周四被問及政府部門之前有否檢測棚網時稱，之前「較着重事後追究」。房屋局表示工程期間接到投訴會就個別個案跟進。勞工處表示會按職安健法例巡查建築地盤工作環境安全，包括防火設備，倘屬其他部門規管的不安全事項會轉介跟進。消防處早前回覆稱，自去年7月接5宗宏福苑有關阻塞逃生途徑或緊急車輛通道的投訴，曾發出兩張「消除火警危險通知書」。
反圍標：授權票易冒認但有存在需要
立法會議員江玉歡認為部門各自為政不理想，「出了事就不關我事」，反映差劣文化，加上樓宇翻新操之過急更令圍標集團得益。她認為特首成立的獨立委員會應查責任，建議設專責部門監督大廈維修。全港業主反貪腐反圍標大聯盟成員趙恩來認為，部門人手有限，難逐座巡查，故將監察責任外判予顧問公司，但圍標集團或與顧問公司或存勾當，因此屋宇署應加強監察顧問公司的獲認可人士。
宏福苑業主大會當年通過大維修，因支持一方手執大量業主授權票，令社會關注業主大會授權票問題。趙恩來說，授權票只需填業主姓名、住址及簽名，法團主席難辨真偽，易遭冒認；另有人為取授權票而向業主提供利益。他說有業主身處海外，亦有長者業主需由子女代表，且部分單位由公司持有，因此授權票有實際存在需要。
驗樓者變工程顧問 市建局：不應判定有衝突
宏福苑大維修屢現招標爭議。2019年法團先經市建局「招標妥」聘檢驗人員驗樓，業主在24份標書中揀選標價22萬元的鴻毅。驗樓後，法團再經「招標妥」聘顧問公司，鴻毅再用「中價」約30萬元中標，由驗樓者變為工程顧問。市建局回覆本報稱，註冊檢驗人員與工程顧問負責範圍無重疊，不應因同一公司擔任而判定為有衝突。
2023年法團招標聘承建商，鴻毅為法團分析57間投標公司的資歷時，誤評承建商宏業無訴訟紀錄而多加3分，令宏業得分最高，宏業最終投得3.3億元大維修合約。市建局早前回覆稱不會參與評標，但正研究在招標承建商時確保評標資料真確。
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