政府提出以現金或「樓換樓」方式，收購大埔宏福苑7幢受影響樓宇所有單位的業權。房屋局局長何永賢表示，火災後已聘請專家在七幢受災的大廈拿取樣本化驗，認為受災樓宇很難合理地，或者以一個合乎成本效益的方法進行復修，以確保能符合《建築物條例》或相關法例的要求，相信7幢樓宇有逾1000個單位，在業權分散的情況下，需要政府的介入；亦相信長遠7幢受災樓宇需要拆卸。

何永賢形容，部份樓宇的受災情況很嚴重，包括主力牆燒至石屎剝落，剩下的鋼筋、樓面板、樑柱均彎曲變形；加上七幢大廈受火災的高溫影響下，救火時又受灑水冷卻，這些熱脹冷縮的情況，也令到石屎結構出現很多微細的裂痕，將影響樓宇的長遠維修保養、結構安全；亦會增加滲水風險。她指，雖然樓宇暫時沒有即時倒塌的危險，但政府也要增加很多支撐作鞏固，長遠不適宜居住。

9%只接受原址重建   黃偉綸：需時太長不考慮

財政司副司長黃偉綸指，購買所有7座業權後，傾向拆卸7座物業，不會再作住宅發展，原址初步計劃興建公園或社區設施；但預計收購業權再加清拆起碼要5年，會容後再決定。原址重建方面，政府收集問卷中有9%、即183戶表示只會接受原址重建；有22%、即431戶希望原址重建，同時會考慮政府其他選項。

黃偉綸指，沒有一項方案可滿足所有居民，又指原址重建要花相當長的時間，至少需要10年，而如果居民在另一個地方居住10年，有機會已經習慣在該處生活。政府考慮後最終決定不提供這個選項予居民。

房屋局統籌了跨部門的「解說專隊」，超過100名人員3月初將會直接聯繫業主講解方案。立法會房屋事務委員會將於星期一安排特別會議討論。

政府收購業權不包括宏志閣

未受火災波及的宏志閣，不包括在今次收購業權方案內。財政司副司長黃偉綸表示，由於宏志閣仍可供居住，政府必須尊重私有產權，除非宏志閣業主能夠達成高度共識，至少要有一半業主希望政府的方案涵蓋宏志閣，否則政府難以在現階段作進一步介入。

黃偉綸指，宏志閣仍有一些必要的維修和管理安排需要處理，包括要修復消防相關的供水系統、重新安裝因搜救行動而被爆破的大門、升降機等；亦要回復物業管理服務，適當地處理相關的地契和大廈工契，「緊急支援和募捐工作組」正積極研究有關事宜。他說，若政府只能收回零星的宏志閣單位，一些牽涉地契、大廈工契、公用空間等問題仍不會獲得妥善解決，但重申如果宏志閣業主能夠達成高度共識，政府樂意進一步探討收購的可能性。

黃偉綸說，要充分考慮宏志閣業主達成共識的門檻，指出現行法例並沒賦權政府強制收購宏志閣所有業權，認為至少要有一半業主達成共識才可探討收購的可能性，解說專隊會了解宏志閣業主意願，當局未有定下具體限期。如果收購，政府將額外多花9億元。

至於宏志閣居民何時可遷回單位，黃偉綸指政務司副司長卓永興領導的工作組，即將會公布決定。

有宏志閣居民選擇留在原址居住

有宏志閣居民表示，若政府最終不收購他們的業權，而又容許居民返回單位，會選擇留在原址居住，指母親是最早一批遷入屋苑的居民，自己在屋苑內成長，結識了不少街坊，一家幾代人都對屋苑具有特殊感情。不過她理解亦有部分居民不想返回單位，認為難以凝聚共識。

她同時關注屋苑大維修工程會否繼續、日後管理費會否調高，以及會否有公園及停車場等配套設施，希望政府對後續安排有更詳細的交代。

亦有宏志閣居民指，因涉及法律、整體結構安全等因素，擔心不能在短時間內可遷回單位，若宏福苑其餘7幢樓宇被收購後要拆卸，宏志閣居民或面對噪音等居住環境問題。