政府就大埔宏福苑長遠居住作出定案。財政司副司長黃偉綸指，參考居民初步意願，提出以現金或「樓換樓」方式，收購宏福苑7幢受影響樓宇所有單位的業權；其中未補價的單位，以實用面積計算，收購價是每呎8000元；已補價單位，收購價是每呎10500元。

黃偉綸估計，總收購成本共約68億元，扣除「宏福苑援助基金」可提供約28億元，預計需投入約40億元公帑，但部份將由保險賠償抵銷。

他指出，屋苑受災規模前所未有，目前並沒有合理或符合成本效益的復修方案，亦基本上沒有任何有效的市場機制可幫助受災住戶，若政府不作有力介入，業主的單位難以找到買家，意味他們多年來投放在單位的資金可能化為烏有。而現時方案是最快及最靈活，政府成為單位業權人後，會承擔及處理法律和保險方面的風險，以及後續處理程序和處理時間上的不確定性。

黃偉綸強調，今次方案是特殊安排，相信不會構成先例，收購價足以讓受災住戶重置長遠居所。

黃偉綸：方案有吸引力　並非「大石砸死蟹」

宏福苑業主向政府出售業權，收取收購金額後，可利用這筆現金自行作長遠居住安排，或透過政府的「特設銷售計劃」，購置全新資助出售單位。業主需在8月31日前作出決定。

黃偉綸強調，方案是「你情我願」，不存在「大石砸死蟹」，現階段未考慮以立法手段收回所有單位。他指出，如果業主在8月31日後仍不選擇方案，政府不會無了期等候，可能要交由市場解決，屆時業主會有困難，相信收購方案對業主有優惠及吸引力，籲居民認真考慮。不過，如有業主未完成遺產承辦程序，政府會作出寬限，在8月31日後繼續開放讓業主選擇方案。

何永賢：「特設銷售計劃」單位足夠

政府早前透過「一戶一社工」，向1900多戶發放問卷，結果有47%人反映希望原區安置，另外有47%人希望政府照顧到宏福苑全體業主。問卷調查又反映，74%業主表明會考慮政府向他們收購業權；14%表示未有決定；12%表明不接受；願意接受政府收購業戶中，最多人希望入住啟德啟陽苑，其次是九龍灣的盛緻苑。

房屋局長何永賢表示，「特設銷售計劃」提供10個方案、共3900個單位供選擇，包括同區大埔頌雅路西2個項目、5個新一期居屋項目、1個綠置居項目及2個房協項目。選擇「樓換樓」的居民，會收到等同宏福苑單位原有價值的「樓換樓券」，換樓時因應選購單位售價「多除少補」。如居民在6月30日前簽訂臨時買賣合約，可首批選樓。

何永賢表示，可選單位的數目，已是問卷中提到需要政府提供資助出售單位住戶的約3倍；政府提出的收購價已足夠購買當中大部分項目。而由於宏福苑已有40年樓齡，大部分已過禁售期，現時相關禁售期限制會解除，但如果需在公開市場轉售，就需補足地價。 

未清還按揭業主可取現金後清還

被問到未清還按揭的單位應如何處理，財政司副司長黃偉綸指，目前有逾200個單位屬尚有按揭的物業，假設相關業主願意接受以現金出售業權，他可以在取回現金後清還按揭。若相關業主選擇「樓換樓」，黃偉綸指，火災後宏福苑的單位價值已大幅減少，金管局已初步與銀行聯繫，銀行願意考慮將按揭品轉為新選擇的居屋單位，即是「原本借多少就借多少」。

黃偉綸指，目前銀行正推行多項過渡安排，包括提供預先批核的六個月還款寬限期，政府期望銀行可延長過渡期至約3年，部分銀行表示願意考慮。

業主對方案有不同反應

有宏新閣居民表示，歡迎當局提高收購價，但認為現行補償，未必足以在同區購入相若面積單位。他指若以「一換一」方式換到新單位，希望可以是市區盤，如啟德一帶居屋，又指住戶仍需承擔裝修等開支，動輒數十萬元，希望當局考慮提供入伙津貼等支援。

有傾向原址重建的宏盛閣居民表示，將會拒絕政府收購業權，認為當局未有照顧居民意願，只是「一刀切」處理，又建議當局安置居民於公屋暫住，而等候回遷到原址重建的單位期間，樂意繳交租金。